Portugal · Maio 2026

O TEU CRÉDITO HABITAÇÃO

sem surpresas.

Taxas reais dos principais bancos portugueses, Euribor actualizada e todas as medidas de apoio jovem em vigor — num só lugar.

Iniciar simulação Medidas jovem
Taxas ao vivo
Apoios jovem activos
IMTIsenção total até 330.539 € — OE2026
ISImposto do Selo + emolumentos
GPGarantia Pública — financiamento 100%
IRSIRS Jovem — desconto progressivo

Ferramenta

Simulador de crédito habitação

Calcula a tua prestação mensal
CGD · Millennium BCP · Bankinter · ABANCA — taxas em tempo real
Sou não residente / expat Aplica LTV máximo de 70% e desactiva medidas exclusivas a residentes
Modo não residente activo
LTV máximo: 70% — os bancos portugueses financiam geralmente até 70% do valor para não residentes.
IMT Jovem, Garantia Pública e IRS Jovem requerem residência fiscal em Portugal — não aplicáveis neste modo.
ℹ Em breve: secção dedicada a expats com condições específicas de cada banco.
Tenho 35 anos ou menos Activa medidas de apoio à habitação jovem em vigor até 31 dez 2026
IMT
IMT Jovem + Imposto do Selo + Emolumentos
Isenção total para 1.ª HPP ≤ 330.539 € (OE2026). Isenção parcial até 660.982 €.
a calcular…
GP
Garantia Pública do Estado
Estado como fiador até 15% do valor → financiamento a 100% sem entrada. Imóveis ≤ 450.000 €. Rendimento ≤ 5.800 €/mês. Contratos até 31 dez 2026.
Usar Garantia Pública (financiamento 100%)
IRS
IRS Jovem
Desconto progressivo nos primeiros 10 anos de carreira e/ou até aos 35 anos. Aumenta o rendimento disponível. Calcula o valor exacto no simulador da AT.

Expats & Não residentes

A comprar em Portugal a partir do estrangeiro?

Em breve
Secção dedicada a expats

Estamos a preparar informação detalhada sobre financiamento para não residentes: condições especiais, documentação necessária e comparação entre bancos.

LTV até 70% (não residente) NHR / estatuto fiscal Documentação estrangeira Comparação por banco

Como funciona

Transparente por definição

01
Taxas reais dos bancos
Spreads e TAEG publicados directamente nos sites de CGD, Millennium BCP, Bankinter e ABANCA. Sem estimativas.
02
Euribor actualizada
Taxas diárias do mercado interbancário europeu. Actualizamos regularmente para reflectir o valor real do teu contrato.
03
Medidas jovem 2026
IMT Jovem, Imposto do Selo, Garantia Pública — todas as medidas em vigor calculadas automaticamente.
04
Zero dados pessoais
Todas as simulações correm no teu browser. Não guardamos nada, não pedimos nada.

Medidas em vigor · 2026

Apoios para jovens até 35 anos

IMT Jovem
Isenção de IMT
Isenção total de IMT para 1.ª habitação própria e permanente. OE2026 actualizou o limite para 330.539 €.
Até ~10–15 mil € poupados
Imposto do Selo
Isenção de IS e emolumentos
Isenção do Imposto do Selo (0,8%) sobre a compra e dos emolumentos de registo. Cumulável com a isenção de IMT.
0,8% do valor do imóvel
Garantia Pública
Estado como fiador
O Estado garante até 15% do valor da transação, permitindo financiamento a 100% sem entrada. Imóveis ≤ 450.000 €. Até 31 dez 2026.
Sem entrada necessária
IRS Jovem
Desconto progressivo de IRS
Redução de IRS nos primeiros 10 anos de carreira e/ou até aos 35 anos. Aumenta o rendimento líquido disponível.
Rendimento líquido mais alto